Una società proprietaria di unità immobiliari ha citato in giudizio un consorzio di gestione e alcuni condomìni serviti da una strada sotterranea comune. L'attrice chiedeva di dichiarare nullo o inopponibile il regolamento consortile e le tabelle millesimali per vizi di formazione e mancata partecipazione. Nei primi gradi di merito i giudici hanno respinto le domande, ritenendo l'ente un'associazione non riconosciuta autonoma dalle regole condominiali. La Corte di Cassazione ha invece annullato entrambe le decisioni precedenti. I giudici di legittimità hanno rilevato d'ufficio la violazione delle regole sul contraddittorio necessario: l'impugnazione regolamento condominiale o consortile incide direttamente sui diritti patrimoniali di ciascun singolo titolare. La causa non poteva svolgersi convenendo soltanto gli amministratori, ma richiedeva la citazione personale di tutti i singoli comproprietari della strada comune.
Continua »