Impugnazione della delibera

Una società proprietaria di un immobile ha impugnato le delibere approvate da un condominio, lamentando la mancata ricezione degli avvisi di convocazione. L'amministratore aveva inviato le comunicazioni al precedente proprietario, ritenendolo ancora titolare dell'unità immobiliare in assenza di una formale segnalazione di vendita. La Corte di Cassazione ha accolto le ragioni della società acquirente, stabilendo che l'amministratore deve sempre verificare i registri immobiliari e convocare il reale proprietario. Nei rapporti tra condominio e singoli partecipanti non trova applicazione il principio dell'apparenza del diritto. L'omessa convocazione assemblea condominiale dell'effettivo titolare comporta l'annullabilità delle decisioni collegiali adottate.

Una società impugna una delibera condominiale approvata da 58 condomini contro solo 3 dissenzienti. Nonostante la maggioranza numerica, i 3 contrari rappresentavano un valore in millesimi superiore a quello dei 58 favorevoli. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla maggioranza delibera condominiale: per essere valida, i voti favorevoli devono superare quelli contrari non solo nel numero di persone, ma anche nel valore della proprietà rappresentata. Di conseguenza, ha annullato la delibera perché il valore dei voti contrari era preponderante, dando ragione alla società.

Un condomino ha impugnato la decisione del proprio edificio di assumere un portiere notturno a uso esclusivo, sostenendo che la competenza fosse del Supercondominio, di cui il suo palazzo faceva parte. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio importante sulla delibera condominiale supercondominio. Un singolo condominio ha il pieno potere di decidere e finanziare servizi destinati unicamente ai propri residenti, senza dover coinvolgere l'assemblea del Supercondominio. La competenza di quest'ultimo, infatti, riguarda solo la gestione di beni e servizi comuni a tutti gli edifici del complesso. La delibera è stata quindi ritenuta valida.

La Corte di Cassazione ha stabilito che una condomina è tenuta a pagare le spese condominiali richieste tramite decreto ingiuntivo. Il principio fondamentale è che la **delibera condominiale non impugnata** nei termini di legge diventa vincolante per tutti i condomini. La condomina, non avendo contestato formalmente e tempestivamente la delibera che approvava le spese, non poteva più metterne in discussione la validità durante il giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo. La delibera stessa, insieme al piano di riparto, costituisce prova sufficiente del credito del Condominio, legittimando l'emissione dell'ordine di pagamento. Di conseguenza, il ricorso della condomina è stato respinto e la sua condanna al pagamento confermata.

Un Comune socio ha tentato l'impugnazione del bilancio di una società partecipata che gestisce la raccolta rifiuti, contestando l'addebito di costi superiori a quelli preventivati. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. Secondo i giudici, la società, pur essendo una S.p.A., opera con una funzione 'consortile' per un servizio pubblico. È quindi legittimo ripartire i costi effettivi finali tra i Comuni soci, anche se maggiori del previsto. L'operato della società è stato ritenuto coerente con il suo statuto e la sua finalità pubblica, rendendo infondata l'impugnazione del bilancio della società partecipata. Il Comune ha perso la causa e dovrà pagare le spese legali.

Il caso analizza la legittimazione all'impugnazione di una delibera assembleare da parte di un socio fiduciario che, prima di agire, aveva esercitato il diritto di recesso per gran parte delle azioni. La Corte d'Appello ha negato tale legittimazione, poiché la quota di partecipazione era scesa sotto la soglia legale del 5%. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha rinviato la trattazione della causa a nuovo ruolo senza decidere nel merito.

La Corte d'Appello di Bari ha rigettato un'impugnazione delibera condominiale, fornendo importanti chiarimenti. La sentenza analizza i limiti del vizio di convocazione, l'onere della prova a carico di chi contesta i bilanci e la validità degli atti dell'amministratore in 'prorogatio imperii'. La Corte ha ritenuto le doglianze degli appellanti infondate e in parte inammissibili, confermando la decisione di primo grado.

Un condomino ha promosso un'azione di impugnazione di una delibera assembleare che approvava il rendiconto annuale, lamentando la mancata ricezione della documentazione completa e l'impossibilità di visionare gli atti prima della riunione. Il caso, giunto fino alla Corte di Cassazione, si è concluso con un'ordinanza che ha dichiarato l'estinzione del giudizio a seguito di un accordo transattivo raggiunto tra il condomino e il condominio.