Imposta Di Registro Divisione

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del recupero fiscale operato dall'Agenzia delle Entrate in merito all'imposta di registro divisione applicata a uno scioglimento di comunione ereditaria. Il caso riguardava l'assegnazione di beni immobili il cui valore superava la quota di diritto di uno dei coeredi, con previsione di un conguaglio in denaro. La Suprema Corte ha ribadito che, ai sensi dell'art. 34 del TUR, quando a un condividente sono assegnati beni per un valore superiore alla sua quota, l'eccedenza è considerata per legge una vendita. Tale meccanismo configura una presunzione assoluta che prescinde dall'effettivo versamento del conguaglio o dalle intenzioni soggettive delle parti, rendendo applicabile l'aliquota proporzionale propria dei trasferimenti immobiliari anziché quella fissa o ridotta degli atti dichiarativi.

Un notaio ha impugnato un avviso di liquidazione per una maggiore imposta di registro su un atto di divisione ereditaria di azioni, sostenendo la tardività della notifica e l'applicabilità della neutralità fiscale prevista da una direttiva UE. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la notifica era tempestiva e che l'imposta di registro divisione è dovuta. La Corte ha chiarito che la divisione senza conguagli ha natura dichiarativa e non costituisce una 'negoziazione' di titoli, pertanto non rientra nell'ambito di applicazione della direttiva europea.

La Cassazione chiarisce il trattamento fiscale della divisione immobiliare con conguaglio. L'eccedenza di valore assegnata a un condividente, rispetto alla sua quota di diritto, è soggetta all'imposta di registro come una vendita, secondo una presunzione assoluta. Negate anche le agevolazioni 'prima casa' per mancata dichiarazione.