Imposta Di Registro Agevolata

L'Agenzia delle Entrate ha negato l'applicazione dell'imposta di registro agevolata, pari all'uno per cento, sul conferimento di un terreno edificabile a una società immobiliare. Il fisco sosteneva che il piano particolareggiato non fosse ancora stato formalmente adottato al momento dell'atto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'amministrazione finanziaria. I giudici hanno confermato che l'agevolazione spetta anche se lo strumento urbanistico attuativo non è ancora formalmente approvato, purché l'area sia concretamente edificabile in base al piano regolatore generale e l'intervento edilizio venga completato entro cinque anni. Vince la società immobiliare, con condanna del fisco al pagamento delle spese di giudizio.

Un Comune vende un immobile a una ONLUS, la quale stipula un contratto a favore di terzo indicando come beneficiaria una società di leasing finanziario. Le parti applicano l'Imposta di registro agevolata in misura fissa, facendo leva sulla natura di ONLUS dell'acquirente originario. L'Agenzia delle Entrate richiede invece l'imposta proporzionale, ritenendo che il vero acquirente sia la società di leasing. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso delle parti, stabilendo che, nel contratto a favore di terzo, i requisiti per le agevolazioni fiscali devono essere valutati in capo al terzo beneficiario e non allo stipulante. Di conseguenza, non spettando al terzo la qualifica di ONLUS, l'operazione sconta l'imposta ordinaria.