Una società concedente intimava lo scioglimento contrattuale e il rilascio di un immobile commerciale per il mancato pagamento dei canoni a partire da gennaio 2020. L'utilizzatrice contestava la gravità dell'inadempimento, evidenziando che il blocco totale dell'attività imposto dal lockdown pandemico escludeva la colpa per i mesi di chiusura forzata. I giudici di merito accoglievano la domanda della società finanziaria, ritenendo sufficiente la presenza di precedenti ritardi e l'impossibilità oggettiva mai configurabile per i debiti in denaro. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'utilizzatrice: ai fini della risoluzione leasing immobiliare per grave inadempimento, il giudice deve verificare se le chiusure sanitarie abbiano reso temporaneamente impossibile l'uso commerciale del bene. I canoni maturati durante il blocco non imputabile non possono sommarsi automaticamente per raggiungere la soglia di legge.
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