Impossibilità dell'oggetto

Una società privata stipulava con un Comune una convenzione per il noleggio e l'installazione di dispositivi per rilevare le infrazioni stradali. L'accordo prevedeva un compenso parametrato ai verbali accertati e incassati. In seguito al recesso anticipato dell'ente locale, l'impresa chiedeva gli indennizzi previsti dalla legge. Il giudice di secondo grado dichiarava la nullità del contratto d'appalto per illiceità dell'oggetto e violazione delle norme sulla destinazione dei proventi delle sanzioni. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la clausola di compenso legata agli incassi non determina alcuna nullità, poiché le modifiche normative restrittive introdotte nel 2010 non sono retroattive. I giudici di legittimità hanno così disposto un nuovo giudizio.

La vicenda nasce dalla stipula di una promessa di vendita immobiliare. Una parte contrattuale ha chiesto la nullità del patto per la presenza di difformità urbanistiche sull'immobile. La Corte di Cassazione ha confermato la piena validità del vincolo. La sanzione della nullità urbanistica riguarda solo i trasferimenti definitivi di proprietà e non si estende agli accordi preparatori con efficacia meramente obbligatoria. La tematica del rapporto tra contratto preliminare e abusi edilizi trova così conferma nel principio per cui la regolarizzazione amministrativa o la conformità urbanistica possono intervenire legittimamente fino alla stipula del rogito notarile definitivo.

La Corte di Cassazione conferma la nullità di un contratto preliminare di vendita per impossibilità dell'oggetto. L'accordo prevedeva un cambio di destinazione d'uso di un immobile da deposito ad abitazione senza opere edili, ma la normativa comunale imponeva tali opere, rendendo l'accordo irrealizzabile sin dall'origine. Di conseguenza, il contratto è stato dichiarato nullo e il promittente venditore condannato a restituire la caparra ricevuta.