Frontalino

Una condomina subisce danni da bagnamento nel proprio salone a causa di infiltrazioni dal terrazzo dell'appartamento sovrastante, di proprietà di una società. Il tribunale condanna inizialmente la società al risarcimento integrale. La Corte d'Appello riforma la decisione: accerta che il terrazzo copre parzialmente il salone sottostante e applica la ripartizione legale, ponendo un terzo della spesa a carico della proprietaria e due terzi a carico del condominio. La Corte esclude inoltre la natura decorativa del frontalino, ritenendolo semplice elemento di scolo dell'acqua. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della società, confermando la suddivisione delle spese e rigettando la richiesta di addebitare l'intero importo al condominio.

Un condomino ha impugnato la delibera assembleare che approvava il bilancio consuntivo, contestando l'addebito di costi per il ripristino del frontalino del balcone di un altro proprietario. Il ricorrente sosteneva che il balcone fosse una proprietà esclusiva e che il danno derivasse dalla mancata manutenzione del singolo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che le spese frontalino balcone gravano su tutti i condomini quando l'elemento svolge una funzione estetica e decorativa per l'intera facciata. Inoltre, l'assemblea condominiale non possiede il potere di addebitare costi di ripristino a un singolo condomino senza un accertamento giudiziale della sua responsabilità. Infine, la mancanza dell'indicazione analitica degli assenti nel verbale non rende nulla la deliberazione, purché sia possibile calcolare la maggioranza esaminando i dati complessivi presenti.

Una coppia di condomini chiede il risarcimento al Condominio per i danni causati dalla caduta di calcinacci dal balcone del piano superiore. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo un principio fondamentale: spetta a chi subisce il danno dimostrare la natura condominiale del frontalino del balcone. Se gli elementi staccati hanno una funzione puramente estetica per l'intero edificio, sono condominiali; altrimenti, sono di proprietà privata del titolare del balcone. In assenza di prove sufficienti sulla loro funzione decorativa comune, la responsabilità non può essere attribuita al Condominio. La domanda di risarcimento è stata quindi definitivamente respinta.