Fondo spese

Un'offerente a un'asta immobiliare si oppone all'aggiudicazione perché il vincitore ha pagato in ritardo le spese accessorie. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: la decadenza aggiudicazione asta, prevista dalla legge, si applica solo in caso di mancato o tardivo pagamento del saldo prezzo, non delle spese accessorie. Il termine per versare queste ultime non è perentorio. Un ritardo non annulla l'acquisto, ma può al massimo ritardare l'emissione del decreto di trasferimento. L'aggiudicatario, quindi, conserva il diritto all'immobile.

La Corte di Cassazione ha confermato l'apertura della liquidazione giudiziale di una S.r.l. dopo aver dichiarato inammissibile la sua domanda di concordato preventivo. La decisione si fonda sul mancato deposito del fondo spese concordato, ritenuto un inadempimento assorbente e sufficiente a giustificare la revoca dell'autorizzazione, rendendo irrilevanti le altre censure sollevate dal ricorrente.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 17721/2025, ha stabilito un importante principio di diritto in materia di crisi d'impresa. Un professionista aveva avviato una procedura di concordato minore, ma il Tribunale l'aveva dichiarata improcedibile per il mancato versamento di un fondo spese. La Cassazione, pur dichiarando inammissibile il ricorso per ragioni processuali, ha affermato che nel concordato minore il mancato deposito del fondo spese non può determinare l'automatica improcedibilità o revoca della procedura. Tale inadempimento, tuttavia, può essere valutato dal giudice ai fini della fattibilità complessiva del piano presentato dal debitore.