Fondo cassa

Un Condomino ha impugnato una delibera di Approvazione Bilancio Condominiale del 2000, contestando la mancata indicazione dettagliata dei fondi di riserva e dei residui attivi spettanti ai singoli. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. Ha stabilito che il rendiconto non richiede l'esatta indicazione numerica delle quote individuali se queste sono determinabili con un semplice calcolo. La costituzione di un fondo cassa rientra nella discrezionalità dell'assemblea e non pregiudica i diritti dei condomini. Altre impugnazioni relative a delibere precedenti sono state dichiarate tardive.

Due comproprietari creano un fondo cassa personale sul conto del condominio per future manutenzioni. Il vecchio amministratore usa questi soldi per pagare debiti comuni causati da condomini morosi. I proprietari chiedono i danni, ma l'assemblea condominiale reinserisce il fondo nel bilancio successivo, riconoscendo il loro credito. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei proprietari, escludendo la responsabilità dell'amministratore di condominio per risarcimento danni. Poiché il condominio ha formalmente riconosciuto il credito dei proprietari nel bilancio, non sussiste un danno patrimoniale effettivo. I proprietari possono compensare il credito con le spese future o chiederne la restituzione al condominio, senza poter pretendere il risarcimento diretto dall'ex amministratore.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della delibera assembleare che istituisce un fondo cassa condominiale utilizzando l'avanzo di gestione. Secondo la Corte, tale decisione rientra nel potere discrezionale dell'assemblea e non richiede l'inserimento di un punto specifico all'ordine del giorno, essendo sufficiente l'approvazione del rendiconto. Inoltre, il bilancio condominiale non necessita di formalismi societari, ma deve essere sufficientemente chiaro e intelligibile da permettere ai condomini di comprendere le voci di spesa e di entrata.