Fondo Cassa Morosi

L'assemblea di un complesso immobiliare approvava a maggioranza la creazione di un fondo cassa morosi per coprire i debiti accumulati da alcune società fallite. Una condomina impugnava le delibere sostenendo l'illegittimità dell'addebito delle quote insolute sui soli proprietari virtuosi. Sia il Tribunale che la Corte d'appello annullavano le decisioni assembleari. La Suprema Corte ha confermato l'annullamento rigettando il ricorso del condominio. L'assemblea non ha il potere di deliberare a maggioranza un fondo che imponga ai condomini in regola di anticipare o pagare i debiti altrui. Un simile accordo configura una concessione di credito assimilabile a un mutuo e richiede necessariamente il consenso contrattuale unanime di tutti i partecipanti.

La Corte d'Appello ha confermato la nullità di una delibera condominiale che istituiva un fondo cassa morosi senza provare un'urgenza indifferibile. Lo spostamento dell'onere economico dai condòmini morosi a quelli virtuosi richiede l'unanimità o la prova di un pericolo imminente per il patrimonio comune, non ravvisato in questo caso.