Eccezione Di Inadempimento Nell'Appalto

Una società committente affida i lavori di intonacatura di un edificio a un'impresa appaltatrice. Al termine delle opere, la committente riscontra evidenti difformità cromatiche e difetti sulle facciate, rifiutando il versamento del saldo. L'appaltatore riconosce i vizi e propone di eliminarli, pretendendo però il previo pagamento del prezzo residuo. Di fronte al blocco dei pagamenti, l'impresa avvia un'azione legale contro la committente e il suo legale rappresentante. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della committente. I giudici stabiliscono che l'eccezione di inadempimento nell'appalto consente al committente di sospendere il pagamento del corrispettivo fino alla reale eliminazione dei difetti. Il credito dell'appaltatore diventa infatti esigibile solo dopo la corretta esecuzione delle riparazioni. La Suprema Corte dichiara inoltre estraneo dal debito il rappresentante firmatario per conto della società committente.

Un'impresa edile ottiene un decreto ingiuntivo contro un condominio per il mancato pagamento di uno stato di avanzamento lavori. Il condominio si oppone eccependo vizi nell'opera e richiedendo l'applicazione della penale per il ritardo. I giudici di merito danno inizialmente ragione al condominio. La Corte di Cassazione accoglie invece il ricorso dell'appaltatore. La Suprema Corte stabilisce che l'eccezione di inadempimento nell'appalto richiede un esame comparativo e cronologico dei comportamenti di entrambe le parti. Se il committente deve pagare acconti a scadenze prefissate e omette il versamento, non puo bloccare i pagamenti lamentando difetti prima della consegna definitiva. L'appaltatore puo legittimamente sospendere i lavori a fronte del mancato pagamento degli acconti maturati.

Un'impresa edile agisce in giudizio contro il committente per ottenere il pagamento del saldo per lavori di urbanizzazione. Il committente si oppone sollevando l'eccezione di inadempimento nell'appalto, sostenendo che le opere non sono conformi al progetto. I giudici di merito rigettano la richiesta dell'appaltatore poiché quest'ultimo non ha prodotto il progetto originario, rendendo impossibile verificare la conformità dei lavori. La Corte di Cassazione conferma la decisione: quando il committente solleva l'eccezione di inadempimento nell'appalto, spetta all'appaltatore l'onere di provare l'esatto adempimento, ossia di aver eseguito l'opera a regola d'arte e nel rispetto del contratto. Aver realizzato lavori extra non esonera l'impresa dal dimostrare la conformità dell'opera principale.