Eccessiva onerosità

Un automobilista ha agito contro un ente pubblico per ottenere il ristoro dei danni causati dall'allagamento di una strada, imputabile alla scarsa manutenzione della rete fognaria. Sebbene il tribunale avesse inizialmente riconosciuto l'intero costo delle riparazioni, la Corte d'Appello ha ridotto l'importo applicando il principio del risarcimento per equivalente. La Cassazione ha confermato tale decisione, stabilendo che quando il costo della riparazione supera di oltre cinque volte il valore commerciale del veicolo, il risarcimento deve essere limitato a quest'ultimo valore per evitare un ingiustificato arricchimento del danneggiato.

In una causa per danni a un muretto di confine, la Cassazione stabilisce un principio fondamentale sul risarcimento del danno: la riparazione non deve tradursi in un ingiustificato arricchimento per la parte danneggiata. Se la ricostruzione rende l'opera qualitativamente superiore all'originale, il risarcimento deve essere limitato al valore del bene preesistente, escludendo l'eccessiva onerosità per il danneggiante. La Corte ha inoltre annullato la liquidazione equitativa di un danno agricolo per mancanza di prova.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 4894/2025, ha stabilito un principio cruciale in materia di diritto immobiliare. In un caso di violazione delle distanze legali tra costruzioni, la Corte ha affermato che il rimedio principale è il risarcimento in forma specifica, ovvero la demolizione dell'opera illegittima. Non è possibile sostituire la demolizione con un indennizzo economico, neanche se la violazione è di modesta entità o se la demolizione risulta molto costosa per chi ha commesso l'illecito. La tutela del diritto di proprietà e delle norme urbanistiche è assoluta e non può essere monetizzata.