Divieto Di Alienazione

Una società conduttrice di un centro sportivo ha impugnato il testamento del proprietario originario dell'immobile. Il testatore aveva lasciato l'immobile al Comune, imponendo un vincolo di destinazione testamentario: il bene doveva essere usato come piscina e palestra pubblica per almeno sessanta anni. La società riteneva che questo vincolo fosse un divieto di vendita mascherato e illegittimo perché troppo lungo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno stabilito che il limite di sessanta anni è valido e ragionevole, poiché risponde a un interesse meritevole di solidarietà sociale e non supera il limite di novanta anni previsto dalla legge per atti simili. Il Comune vince la causa e la disdetta del contratto di locazione è pienamente efficace.

La Corte di Cassazione ha sancito la nullità di un atto di compravendita immobiliare per violazione del divieto di alienazione quinquennale. Un privato aveva acquistato un immobile da un ente pubblico cartolarizzato a prezzo agevolato, rivendendolo prima della scadenza dei cinque anni. Nonostante la Corte d'Appello avesse inizialmente ritenuto valida la vendita applicando deroghe previste da altre normative, la Suprema Corte ha chiarito che per gli immobili gestiti tramite S.C.I.P. il divieto è assoluto e non ammette eccezioni legate al cambio di residenza o necessità familiari.

Un Comune ha impugnato un contratto di vendita immobiliare, sostenendo la sua nullità a causa della violazione di un divieto di alienazione previsto in una convenzione di edilizia convenzionata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, chiarendo che tale divieto ha efficacia solo tra le parti originarie (efficacia obbligatoria) e non determina la nullità del contratto stipulato con un terzo, in assenza di una specifica previsione di legge che sancisca tale conseguenza.