DIA (Dichiarazione di Inizio Attività)

Due Proprietari hanno costruito una rimessa sul confine della proprietà di altri Proprietari, non rispettando le distanze legali tra costruzioni previste da una nuova normativa comunale. La costruzione è stata realizzata tra il 2006 e il 2007, mentre la nuova norma, che imponeva una distanza minima di 5 metri, era entrata in vigore nel 2005. I Proprietari della rimessa sostenevano che la loro DIA (Dichiarazione di Inizio Attività) fosse stata presentata prima della nuova norma. La Corte di Cassazione ha chiarito che ciò che conta è la normativa vigente al momento della *realizzazione* della costruzione, non al momento del rilascio del titolo edilizio. Ha quindi accolto il ricorso, cassando la sentenza d'Appello e ribadendo l'importanza delle distanze legali tra costruzioni.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di presunto abusivismo edilizio, dove gli imputati avevano demolito un immobile e ne avevano ricostruito uno più piccolo, presentando una DIA anziché un permesso di costruire. La questione centrale riguardava la corretta determinazione della volumetria edilizia, in particolare se due 'porticati' dovessero essere inclusi nel calcolo. Il Tribunale aveva ritenuto che i porticati non fossero volume, portando a un aumento illecito. La Corte d'Appello, invece, aveva stabilito che i porticati, per le loro caratteristiche strutturali (chiusi su almeno tre lati), costituivano volume edilizio. La Cassazione ha confermato questa interpretazione, rigettando il ricorso del Procuratore generale. Ha ritenuto che l'applicazione degli articoli del regolamento edilizio comunale fosse corretta e che non vi fosse stato un aumento di volumetria. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile per la maggior parte degli imputati, mentre per uno è stato disposto lo stralcio per omessa notifica.

Una società ottiene il sequestro di un cantiere per aver presentato una richiesta edilizia senza essere proprietaria e senza il consenso di tutti i comproprietari del terreno. La Cassazione conferma che la legittimazione edilizia comproprietari richiede l'unanimità, ritenendo il ricorso inammissibile.