Destinazione oggettiva

Una fondazione Onlus si oppone alla decisione dell'Agenzia delle Entrate di modificare il classamento catastale immobile della sua casa di cura. L'Agenzia ha cambiato la categoria da B/2 (senza scopo di lucro) a D/4 (con scopo di lucro), quintuplicando la rendita. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'Agenzia, stabilendo un principio fondamentale: la classificazione di un immobile dipende dalle sue caratteristiche oggettive e dalla sua potenzialità di produrre reddito, non dalla natura giuridica (profit o non-profit) del proprietario. Poiché la struttura era idonea a un'attività commerciale, il classamento come immobile a scopo di lucro è stato confermato.

La Corte di Cassazione stabilisce che il classamento catastale di un immobile deve basarsi sulle sue caratteristiche strutturali e sulla sua potenziale destinazione d'uso (destinazione oggettiva), non sull'attività concreta svolta al suo interno. In un caso riguardante la riclassificazione di alcuni laboratori da C/3 a D/7, la Corte ha annullato la decisione dei giudici di merito, che avevano dato prevalenza all'uso effettivo, ribadendo che la natura oggettiva del bene è l'elemento decisivo per la determinazione della rendita catastale.

Una società ha impugnato la riclassificazione di un immobile da C/1 (negozio) a D/8 (immobile a uso commerciale speciale). La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo un principio chiave per il classamento catastale: la categoria di un immobile si determina in base alle sue caratteristiche oggettive e strutturali (potenzialità d'uso), e non in base all'utilizzo soggettivo e contingente che ne fa il proprietario. L'edificio, per dimensioni e localizzazione in zona industriale, è stato ritenuto un "capannone" (D/8) a prescindere dall'attuale destinazione a laboratori artigianali.