Destinazione d'uso urbanistica

Un acquirente riceve in permuta un immobile pattuito come ufficio, scoprendo solo in seguito che la reale destinazione d'uso urbanistica consente esclusivamente l'utilizzo come deposito. L'acquirente agisce in giudizio contro il venditore per il risarcimento dei danni. Il venditore eccepisce la decadenza e la prescrizione dell'azione e chiama in causa i precedenti proprietari per essere sollevato da ogni responsabilità. La Corte di Cassazione rigetta i ricorsi del venditore. I giudici confermano che la falsa dichiarazione del venditore sulla destinazione d'uso urbanistica esonera l'acquirente da verifiche preventive, rendendo inapplicabili i brevi termini di decadenza. Il venditore viene condannato al risarcimento del danno, mentre la sua domanda di garanzia verso i precedenti proprietari è prescritta, poiché il termine decennale decorreva dalla stipula del loro vecchio contratto del 1988.

La Corte di Cassazione ha chiarito il corretto classamento catastale affittacamere. Due proprietari avevano classificato il loro immobile come abitazione (A/3), ma l'Agenzia delle Entrate lo ha riclassificato come immobile a destinazione speciale (D/2), assimilabile a un albergo. La Corte ha dato ragione all'Agenzia, stabilendo un principio fondamentale: la classificazione catastale è autonoma e prevale sulla normativa urbanistica regionale. Poiché l'attività di affittacamere ha un fine di lucro ed è equiparabile a quella alberghiera, l'immobile deve essere accatastato nel gruppo D, a prescindere dal fatto che le leggi regionali non considerino tale attività una modifica della destinazione d'uso residenziale.