Denuncia Vizi Costruttivi

Un condominio citava in giudizio l'impresa costruttrice per gravi difetti edilizi. La Corte d'Appello aveva respinto la domanda ritenendo tardiva la denuncia vizi costruttivi. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che il termine di un anno per la denuncia decorre non dalla semplice manifestazione del danno, ma dal momento in cui si acquisisce una conoscenza sicura della sua causa e gravità, spesso a seguito di una perizia tecnica. La causa è stata quindi rinviata alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso relativo alla denuncia vizi costruttivi di un immobile, specificamente per scarso isolamento acustico. L'ordinanza chiarisce che il termine di prescrizione per l'azione di risarcimento non decorre necessariamente dalla data di una perizia tecnica. Se l'acquirente dimostra di avere piena conoscenza del difetto e delle sue cause tramite altri mezzi, come una lettera di reclamo dettagliata, il termine può iniziare a decorrere da quel momento. La Corte ha cassato la sentenza precedente per aver valutato in modo troppo rigido il momento della conoscenza del vizio, rinviando la causa per un nuovo esame che tenga conto di tutte le circostanze del caso concreto.

Un acquirente cita in giudizio l'impresa costruttrice per gravi difetti (infiltrazioni d'acqua) nel suo immobile. Dopo una prima sentenza sfavorevole, la Corte d'Appello condanna l'impresa al risarcimento. L'impresa ricorre in Cassazione sostenendo che la denuncia vizi costruttivi fosse tardiva. La Suprema Corte rigetta il ricorso, chiarendo che il termine di un anno per la denuncia decorre non dalla prima manifestazione del problema, ma dal momento in cui l'acquirente ha piena e oggettiva consapevolezza della gravità del vizio e della sua causa, momento che può coincidere con una perizia tecnica.