Delibera Condominiale Annullabile

Una condomina si oppone al pagamento di spese straordinarie per infiltrazioni provenienti dalla sua terrazza, ripartite con un criterio diverso da quello legale. La Cassazione ha stabilito che la decisione dell'assemblea non era nulla, ma si trattava di una delibera condominiale annullabile. Questo perché la modifica dei criteri di spesa era occasionale e limitata a quel singolo lavoro. Non avendo la condomina impugnato la delibera entro il termine di 30 giorni, la decisione è diventata definitiva e la sua richiesta è stata respinta. La sentenza chiarisce la differenza tra delibere nulle, impugnabili sempre, e quelle annullabili, soggette a un termine perentorio.

Una condomina si distacca dal riscaldamento centralizzato ma il condominio le addebita ugualmente le spese. La Cassazione ha stabilito che la proprietaria deve pagare. La delibera che ripartisce le spese, anche se errata, è una delibera condominiale annullabile e non nulla. Per non pagare, la condomina avrebbe dovuto impugnare la delibera entro il termine di 30 giorni. Non avendolo fatto, la decisione dell'assemblea è diventata definitiva e l'obbligo di pagamento valido, nonostante il distacco dall'impianto.

Una società costruttrice, esentata dal pagamento delle spese condominiali per le unità invendute da un regolamento contrattuale, si è vista addebitare tali costi da una delibera assembleare. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale delibera non è nulla, ma si tratta di una delibera condominiale annullabile. Di conseguenza, doveva essere impugnata entro il termine di 30 giorni, altrimenti diventa definitiva. La ripetizione della violazione in più delibere non trasforma il vizio in nullità.

Una società si opponeva al pagamento di oneri condominiali per lavori di consolidamento statico, ritenendo di esserne esclusa. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, chiarendo che tali spese, riguardando l'intero edificio, vanno ripartite tra tutti i condomini. Inoltre, ha stabilito che una delibera condominiale annullabile per errata ripartizione delle spese deve essere impugnata con apposita domanda riconvenzionale entro 30 giorni, non essendo sufficiente una semplice eccezione nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo.