Deducibilità Costi Immobili

Un professionista acquistava due immobili, uno dei quali locato commercialmente. L'Agenzia delle Entrate contestava la deducibilità costi immobili (ristrutturazione, interessi mutuo, ammortamento), ritenendo l'immobile non strumentale all'attività professionale. Dopo parziali accoglimenti nei gradi precedenti, il professionista ricorreva in Cassazione. Contestava la validità dell'accertamento per delega di firma e la motivazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, affermando la validità della delega e della motivazione "per relationem" (per rinvio a un verbale). Ha inoltre dichiarato inammissibili le censure sul merito della non strumentalità e sulla deducibilità costi immobili, confermando l'accertamento e condannando il ricorrente alle spese.

Una società si è vista negare la deducibilità dei costi per immobili non utilizzati. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha rigettato il ricorso della società, confermando che spetta al contribuente dimostrare il requisito dell'inerenza, ovvero il legame tra il costo e l'attività d'impresa. L'assenza di utilizzo e di prova di una specifica destinazione commerciale ha reso i costi indeducibili, ribadendo la centralità del principio di inerenza e dell'onere probatorio.

Una società si è vista negare la deducibilità di costi di locazione per immobili ritenuti non inerenti all'attività d'impresa. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'onere di dimostrare il collegamento tra il costo e l'attività aziendale spetta esclusivamente al contribuente. In assenza di prove concrete sulla strumentalità degli immobili, la deducibilità dei costi immobili è stata correttamente esclusa.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta il tema della deducibilità dei costi immobili per uso professionale. La Corte ha confermato la detraibilità dell'IVA per la costruzione di una pertinenza, basandosi sul principio dell'uso effettivo del bene, anche se catastalmente abitativo. Tuttavia, ha negato la deducibilità delle quote di ammortamento per la stessa pertinenza, poiché costruita al di fuori della finestra temporale (2007-2009) prevista da una specifica norma agevolativa, chiarendo che non si tratta di semplici spese incrementative.