Decadenza dall'agevolazione

Una Contribuente ha perso l'agevolazione prima casa perché non ha trasferito la residenza entro 18 mesi dall'acquisto. Ha giustificato il ritardo con lungaggini burocratiche per ottenere l'agibilità e le autorizzazioni necessarie, invocando la forza maggiore. La Commissione Tributaria Regionale ha riconosciuto la forza maggiore. L'Agenzia delle Entrate ha contestato in Cassazione questa interpretazione. La Corte ha rilevato una mancanza di giurisprudenza consolidata sul concetto di forza maggiore applicabile all'agevolazione prima casa in questi casi. Per questo motivo, ha rinviato la causa alla Sezione Quinta per un'analisi più approfondita in pubblica udienza.

Un acquirente ha comprato un terreno agricolo usufruendo delle imposte ridotte previste per il settore rurale. Due mesi prima del termine dei cinque anni dall'acquisto, il proprietario ha concesso il fondo in affitto stagionale a terzi. L'Agenzia delle Entrate ha revocato i benefici e richiesto le imposte ordinarie di registro, ipotecaria e catastale. Il contribuente ha impugnato l'atto sostenendo la temporaneità del contratto agrario. I giudici hanno confermato la decadenza agevolazioni imprenditore agricolo, stabilendo che concedere in locazione il fondo prima dei cinque anni interrompe la coltivazione diretta richiesta dalla legge.

La Corte di Cassazione ha confermato la decadenza agevolazioni compendio unico per un contribuente che aveva beneficiato di imposte ridotte sull'acquisto di terreni agricoli. L'impegno era coltivarli direttamente per dieci anni. Tuttavia, il contribuente ha concesso in affitto una parte dei terreni a un terzo, violando il requisito della conduzione diretta. I giudici hanno stabilito che l'obbligo è strettamente personale e non ammette deroghe, neanche se il terreno viene ceduto a un familiare stretto. Di conseguenza, l'Agenzia delle Entrate ha legittimamente recuperato le imposte ordinarie, applicando le sanzioni previste. La sentenza ribadisce che le condizioni per i benefici fiscali devono essere rispettate in modo rigoroso.