d.o.c.f.a.

Una società di leasing ha impugnato un accertamento catastale che aumentava la rendita di un suo immobile. I giudici di merito hanno annullato l'atto per difetto di motivazione. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 22497/2024, ha ribaltato la decisione, specificando che per la motivazione dell'accertamento catastale in procedura DOCFA per immobili di categoria D, non è necessario allegare il prezzario di riferimento, essendo una fonte pubblica e nota, ma è sufficiente indicare i dati oggettivi alla base della rettifica.

Una società ha tentato di ridurre la propria rendita catastale basandosi sulla Legge 208/2015. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la norma consente l'aggiornamento solo al fine specifico di escludere dal calcolo il valore degli impianti produttivi precedentemente inclusi, e non per una revisione generalizzata del valore immobiliare. L'onere della prova di tale precedente inclusione spetta al contribuente.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, per il calcolo della rendita catastale di una centrale geotermica nel periodo antecedente al 1° gennaio 2016, devono essere inclusi tutti i componenti essenziali al ciclo produttivo, come pozzi, vapordotti, alternatori e trasformatori. La sentenza chiarisce che tali elementi, anche se non infissi al suolo, contribuiscono a formare un unico bene complesso funzionale alla produzione di energia, la cui valutazione catastale deve riflettere questa unità.