D.I.A. (Denuncia di Inizio Attività)

Un architetto ha chiesto il pagamento per i suoi servizi di progettazione e direzione lavori per una villa. I Committenti si sono opposti, lamentando ritardi e danni dovuti a negligenza professionale, inclusi problemi legati alla sdemanializzazione di un terreno e alla scadenza di una D.I.A. La Corte d'Appello ha riconosciuto una parziale responsabilità professionale architetto, ma ha anche attribuito parte della colpa ai Committenti per i maggiori costi. I Committenti hanno presentato ricorso in Cassazione, sostenendo la piena responsabilità dell'architetto. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando la decisione d'Appello e condannando i Committenti alle spese, poiché il loro ricorso mirava a ridiscutere il merito, non consentito in Cassazione.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un cittadino contro un decreto di sequestro preventivo. Il cittadino aveva realizzato opere edilizie, come gazebo e pavimentazioni, in un'area vincolata, sostenendo che fossero temporanee o coperte da precedenti autorizzazioni. Tuttavia, le indagini hanno rivelato che le strutture erano permanenti e dotate di impianti, modificando la loro natura originaria. La Cassazione ha ribadito che il ricorso per sequestro preventivo è ammesso solo per violazioni di legge o motivazioni gravemente carenti, non per una nuova valutazione dei fatti. La decisione ha confermato la legittimità del sequestro.

Una società si oppone all'annullamento di un titolo edilizio da parte del Comune, sostenendo che il giudice amministrativo abbia ecceduto i suoi poteri ordinando una verifica tecnica. La Cassazione chiarisce i limiti del sindacato del giudice amministrativo. Stabilisce che il giudice può e deve accertare i fatti alla base del provvedimento contestato, anche con indagini tecniche, senza che ciò costituisca un'invasione nel merito delle scelte della P.A. Il suo compito è verificare la legittimità dell'atto basandosi sui fatti concreti, come il rispetto delle distanze o la titolarità delle aree. L'appello della società viene quindi respinto.

Una società edile acquista un immobile e cita in giudizio la venditrice per la mancata realizzabilità di un progetto di ristrutturazione, basato su una DIA presentata contestualmente alla vendita. La Cassazione ha stabilito che, in assenza di una clausola esplicita nel contratto di compravendita, la venditrice non offre alcuna garanzia vendita immobiliare per la specifica potenzialità edificatoria descritta nella DIA. La Corte ha quindi rigettato il ricorso della società, confermando che il contenuto del rogito notarile è l'unico riferimento per le garanzie prestate.