Credito Amministratore Condominio

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sul credito dell'amministratore di condominio. Gli eredi di un ex amministratore chiedevano a un Condominio il rimborso di somme che il loro parente sosteneva di aver anticipato per le spese comuni. La Corte ha chiarito che la semplice approvazione da parte dell'assemblea di un bilancio consuntivo che mostra un disavanzo di cassa non è sufficiente a dimostrare il debito del Condominio verso l'amministratore. Non si tratta di un'automatica ricognizione di debito. Spetta sempre all'amministratore fornire la prova rigorosa e specifica di aver effettuato i pagamenti con fondi personali nell'interesse del Condominio. In mancanza di tale prova, la richiesta di rimborso è stata respinta.

Un ex amministratore ha richiesto la restituzione di somme anticipate al condominio, basando la sua pretesa sull'approvazione assembleare del bilancio consuntivo che mostrava un disavanzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che per il riconoscimento del credito amministratore condominio, l'approvazione del bilancio non è sufficiente. È onere dell'amministratore fornire prove documentali specifiche, come fatture e ricevute, che attestino gli esborsi effettuati con fondi propri.

Un Tribunale ha riformato una sentenza di primo grado, revocando un decreto ingiuntivo a favore di un ex amministratore. La decisione chiarisce che il credito amministratore condominio per anticipazioni non può basarsi sul semplice disavanzo di cassa o sul verbale di passaggio di consegne. È necessaria una prova rigorosa delle spese sostenute con fondi propri e una delibera assembleare di approvazione o ratifica.