Conversione Del Mutuo Fondiario

Una società ottiene un finanziamento per ristrutturare un immobile, ma cita poi la banca cessionaria lamentando il superamento del limite legale dell'80% del valore del bene. L'attrice chiede la nullità del contratto e la cancellazione parziale della garanzia ipotecaria. Il tribunale dichiara il vizio del finanziamento ma accoglie la conversione del mutuo fondiario in un mutuo ipotecario ordinario, negando la riduzione dell'ipoteca. La Corte d'Appello conferma questa statuizione per mancanza di prova sulla malafede dell'istituto di credito. La Corte di Cassazione respinge definitivamente il ricorso della mutuataria, validando la conservazione del debito come mutuo ordinario e addebitando le spese processuali.

Un istituto di credito erogava un finanziamento a una società, poi fallita, garantito da ipoteca. Il giudice delegato escludeva il credito dallo stato passivo ritenendo il contratto nullo per superamento del limite di finanziabilità previsto dal Testo Unico Bancario. La società cessionaria del credito chiedeva l'ammissione al passivo con prelazione ipotecaria mediante la conversione del mutuo fondiario in mutuo ipotecario ordinario. Il Tribunale respingeva l'opposizione presumendo che la banca mirasse unicamente ai privilegi speciali della disciplina fondiaria. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della creditrice e cassa il decreto con rinvio. I giudici di legittimità stabiliscono che la conversione del mutuo fondiario nullo opera quando l'intento pratico delle parti risiede nell'erogare credito garantito da ipoteca, a prescindere dalla conoscenza astratta del limite legale o dalla perdita dei privilegi tipici del credito fondiario.