Convenzione edilizia

Un cittadino ha acquistato una casa da una cooperativa in un'area PEEP. Il Comune ha successivamente richiesto un pagamento a saldo per i costi del suolo, sostenendo che si trattasse di una 'obbligazione propter rem'. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta del Comune, stabilendo che tale obbligo si trasferisce ai successivi acquirenti solo se la convenzione originaria tra Comune e costruttore lo prevede esplicitamente. In assenza di tale clausola, l'acquirente non è responsabile del pagamento.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un Pubblico Ministero contro l'annullamento di un sequestro preventivo di un'area di cantiere. La questione centrale riguardava la data di decorrenza del termine annuale per l'inizio dei lavori. La Corte ha confermato la decisione del Tribunale del riesame, secondo cui il termine decorre non dal rilascio del titolo, ma dalla successiva stipula della convenzione edilizia, qualora questa sia una condizione per il perfezionamento del titolo stesso. Tale valutazione è stata considerata un accertamento di fatto, non sindacabile in sede di legittimità.

Una società cooperativa si opponeva a un decreto ingiuntivo per il pagamento del prezzo di una cessione di diritto di superficie, eccependo la prescrizione del credito. I giudici di merito avevano respinto l'opposizione, ritenendo che il termine di prescrizione decorresse dalla scadenza venticinquennale della convenzione. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la prescrizione convenzione edilizia per un'obbligazione di pagamento decorre dalla scadenza del termine previsto per l'adempimento di tale specifica obbligazione, e non dalla scadenza generale dell'accordo.