Consulenza Tecnica Preventiva (ATP)

Un committente affida i lavori di ristrutturazione dei propri locali a un'impresa edile. A fronte di difetti esecutivi, l'appaltatore propone spontaneamente uno sconto sul prezzo finale per compensare i vizi. Il committente rifiuta la conciliazione, avvia una consulenza tecnica preventiva e promuove opposizione al decreto ingiuntivo notificato dall'impresa, chiedendo la risoluzione del contratto, un ulteriore taglio del prezzo e il risarcimento del danno per mancato guadagno. Il Tribunale rigetta integralmente le domande del committente e conferma il decreto ingiuntivo. La garanzia per vizi nell'appalto permette la risoluzione contrattuale solo quando l'opera risulta del tutto inidonea alla propria destinazione. Poiché i difetti non impediscono l'uso dei locali e l'impresa ha già detratto i costi di ripristino dall'importo ingiunto, il committente non ha diritto a un secondo sconto né a danni futuri non dimostrati.

Una società acquista un immobile alberghiero ristrutturato dalla società venditrice. Dopo la consegna emergono gravi infiltrazioni d'acqua e malfunzionamenti agli impianti. L'acquirente agisce in giudizio per ottenere il risarcimento dei danni. La società venditrice sostiene la tardività della denuncia e nega l'applicazione delle regole sull'appalto. La Corte di Cassazione respinge il ricorso della venditrice e conferma la condanna risarcitoria. I giudici stabiliscono che la garanzia per gravi difetti dell'immobile si applica anche al venditore che ha eseguito o diretto importanti opere di ristrutturazione. Inoltre, il termine annuale per denunciare i vizi non decorre dalla prima avvisaglia, ma dal momento in cui una perizia tecnica chiarisce con certezza l'entità del danno e il nesso causale.

La Corte di Cassazione interviene su un caso di vizi occulti in una motobarca, oggetto di una Consulenza Tecnica Preventiva (ATP). L'ordinanza stabilisce che un'ATP svolta durante il periodo feriale, senza una formale dichiarazione di urgenza, è affetta da nullità insanabile. Di conseguenza, la Corte d'appello ha errato nel confermare una condanna al risarcimento basata sulle risultanze di tale atto nullo. La sentenza è stata cassata con rinvio per una nuova valutazione che non tenga conto della consulenza invalida.