Consorzi Di Urbanizzazione

Una società edile sottoscrive un contratto preliminare per acquistare un terreno e successivamente aderisce a un consorzio costituito per eseguire le opere edili dell'area, rilasciando una garanzia fideiussoria. In seguito, la società risolve il preliminare per la mancata approvazione del piano urbanistico e recede dal consorzio, chiedendo lo svincolo della fideiussione. L'ente consortile respinge il recesso ed escute la cauzione. I giudici di merito considerano valida l'adesione. La Corte di Cassazione accoglie invece il ricorso della società. Nei consorzi di urbanizzazione il vincolo associativo è indissolubilmente legato alla proprietà effettiva dei terreni. Chi non è proprietario dell'area non può diventare membro del consorzio. La Suprema Corte dichiara quindi nulla l'adesione contrattuale per difetto dei presupposti essenziali e cassa la decisione con rinvio.

Un consorzio per opere di urbanizzazione, pur senza scopo di lucro, ometteva la dichiarazione dei redditi. La Corte di Cassazione ha stabilito che i consorzi di urbanizzazione svolgono attività d'impresa e sono quindi soggetti a obblighi contabili e fiscali, inclusa la dichiarazione IRES e IVA. I contributi dei soci sono considerati corrispettivi per servizi e, pertanto, imponibili. L'omessa dichiarazione legittima la ricostruzione induttiva del reddito da parte dell'Amministrazione Finanziaria.