Classamento Catastale Affittacamere

La Corte di Cassazione ha chiarito il corretto classamento catastale affittacamere. Una società aveva classificato il proprio immobile come abitazione (A/2), ma l'Agenzia delle Entrate lo ha riclassificato come albergo (D/2). La Corte ha dato ragione all'Agenzia, stabilendo che la classificazione catastale deve basarsi sulla destinazione economica e sulla potenziale capacità di produrre reddito dell'immobile, non sulle normative urbanistiche o turistiche regionali. L'attività di affittacamere, essendo finalizzata al lucro e assimilabile a quella alberghiera, richiede una classificazione in categoria speciale (gruppo D), la cui rendita va determinata con stima diretta. Di conseguenza, il ricorso del contribuente è stato respinto.

La Corte di Cassazione chiarisce il corretto classamento catastale affittacamere. Un contribuente aveva ristrutturato un immobile per adibirlo a tale attività, proponendo una categoria residenziale (A/3). L'Agenzia delle Entrate ha invece imposto la categoria D/2, tipica degli alberghi. I giudici di merito avevano dato ragione al contribuente, basandosi su una legge regionale che escludeva il cambio di destinazione d'uso urbanistica. La Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che le norme catastali sono autonome da quelle urbanistiche. Poiché l'attività di affittacamere genera un reddito di tipo commerciale, l'immobile va classificato come bene a destinazione speciale, confermando la valutazione dell'Agenzia.

La Corte di Cassazione ha chiarito il corretto classamento catastale affittacamere. Due proprietari avevano classificato il loro immobile come abitazione (A/3), ma l'Agenzia delle Entrate lo ha riclassificato come immobile a destinazione speciale (D/2), assimilabile a un albergo. La Corte ha dato ragione all'Agenzia, stabilendo un principio fondamentale: la classificazione catastale è autonoma e prevale sulla normativa urbanistica regionale. Poiché l'attività di affittacamere ha un fine di lucro ed è equiparabile a quella alberghiera, l'immobile deve essere accatastato nel gruppo D, a prescindere dal fatto che le leggi regionali non considerino tale attività una modifica della destinazione d'uso residenziale.