Cespiti

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33593/2025, ha stabilito che la classificazione catastale di un immobile si basa sulla sua potenziale autonomia funzionale e reddituale, non sulla natura di pubblico interesse dell'attività svolta. Nel caso di un interporto, i singoli immobili come magazzini e terminal, se in grado di produrre reddito autonomamente, devono essere classificati in categorie commerciali (es. D/8) e non speciali (E/1), anche se parte di un servizio pubblico. La Corte ha cassato la sentenza di merito, rinviando per una nuova valutazione basata su questi principi oggettivi.

Una società cooperativa ha richiesto la revocazione di una sentenza della Cassazione in materia fiscale, adducendo un errore di fatto. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo la netta distinzione tra l'errore di fatto, che consiste in una svista percettiva su dati processuali, e l'errore di diritto o di giudizio, che riguarda l'interpretazione di norme o la valutazione delle prove. La decisione sottolinea che un presunto errore nella valutazione del principio di autosufficienza del ricorso rientra in quest'ultima categoria e non può quindi fondare una richiesta di revocazione.

Un amministratore è stato condannato in via definitiva per bancarotta fraudolenta. Aveva simulato la vendita dell'unico immobile della società e sottratto le scritture contabili per frodare i creditori. La Cassazione ha respinto il ricorso, ritenendo la sua difesa inverosimile e confermando la natura fraudolenta dell'intera operazione.

La Cassazione dichiara inammissibile il ricorso contro un ordine di demolizione. Il caso riguarda un tentativo di frazionamento sanatoria per un immobile abusivo, presentando più istanze per superare i limiti di cubatura. La Corte ha confermato che tale pratica è illegittima quando l'immobile è unico e non vi sono titoli distinti, condannando il ricorrente al pagamento delle spese.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per il reato di false dichiarazioni reddito di cittadinanza. L'imputato aveva omesso di dichiarare proprietà immobiliari e una Partita IVA, sostenendo la mancanza di dolo e l'irrilevanza della falsità. La Corte ha ritenuto le omissioni decisive e sufficienti a integrare il reato, respingendo il ricorso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 24824/2025, ha chiarito i requisiti per accedere al credito d'imposta per investimenti in aree svantaggiate. Non basta che i beni siano nuovi e strumentali all'attività d'impresa; è essenziale che siano anche fiscalmente ammortizzabili e correttamente iscritti nel registro dei cespiti. La Corte ha cassato la decisione di merito che aveva omesso questa verifica, sottolineando che solo i beni qualificabili come immobilizzazioni materiali o immateriali possono beneficiare dell'agevolazione, escludendo i meri costi.

Un dipendente di una grande società di telecomunicazioni veniva accusato di aver partecipato allo svuotamento di un'azienda subappaltatrice, deviando sistematicamente i contratti verso nuove società riconducibili a un'associazione criminale. La Corte di Cassazione ha annullato l'ordinanza di arresti domiciliari, specificando che tale condotta non costituisce bancarotta distrattiva (che richiede la sottrazione di beni esistenti), ma può configurare il diverso reato di bancarotta impropria da operazioni dolose, qualora un insieme di atti coordinati causi il dissesto della società. L'annullamento è stato disposto per l'illogicità della motivazione del provvedimento impugnato.

Una società demolisce un capannone, parte di un complesso immobiliare più grande, e deduce il costo residuo non ammortizzato. L'Agenzia delle Entrate contesta la deduzione, sostenendo che l'intero complesso dovesse essere dismesso. La Corte di Cassazione, con la sentenza 16480/2025, accoglie il ricorso della società, stabilendo un importante principio di diritto: la deducibilità del costo residuo immobile demolito è ammessa se il bene, pur parte di un cespite più ampio, è dotato di autonomia funzionale. La Corte ha invece ritenuto inammissibile il motivo relativo alla deducibilità degli interessi passivi.