Caratteristiche intrinseche

Un contribuente richiede un declassamento del proprio immobile da lusso (A/1) a civile (A/2) a causa del degrado del quartiere. L'Agenzia delle Entrate si oppone. La Corte di Cassazione dà ragione all'Agenzia, stabilendo un principio fondamentale sul classamento catastale: la categoria di un immobile (es. lusso) dipende dalle sue caratteristiche intrinseche (finiture, costruzione), che in questo caso non erano cambiate. Il contesto esterno, come il degrado della zona, può influenzare la 'classe' all'interno della categoria, ma non può da solo giustificare un cambio di categoria da A/1 ad A/2. L'assenza di modifiche interne rilevanti ha reso impossibile il declassamento.

Un'azienda vende a un ente sanitario pubblico un immobile destinato a poliambulatorio, applicando l'IVA al 10%. Il Fisco contesta l'agevolazione, poiché l'edificio era accatastato come ufficio (A/10). La Corte di Cassazione ha dato ragione all'azienda, stabilendo un principio fondamentale sull'aliquota IVA agevolata immobili: non conta la classificazione catastale formale, ma la finalità di interesse collettivo e le caratteristiche strutturali dell'immobile al momento della vendita. La destinazione a scopi socio-sanitari prevale sul dato catastale, legittimando l'applicazione dell'aliquota ridotta.