Beni futuri

Una società immobiliare applicava l'IVA al 10% sulla cessione di futuri alloggi non di lusso, oggetto di una permuta. L'Agenzia delle Entrate contestava l'agevolazione, pretendendo l'aliquota ordinaria. La Corte di Cassazione ha dato ragione al Fisco, stabilendo un principio fondamentale: l'IVA agevolata sull'acquisto di case non spetta alle imprese. Il beneficio è riservato esclusivamente agli acquirenti privati per soddisfare le proprie esigenze abitative. Pertanto, l'applicazione dell'IVA agevolata acquisto società è illegittima perché manca il requisito soggettivo, ovvero la finalità abitativa personale che la norma intende tutelare.

Una società di costruzioni ha contestato un avviso di accertamento relativo all'applicazione dell'aliquota IVA agevolata del 10% su una permuta immobiliare. L'operazione prevedeva l'acquisto di un terreno in cambio della futura cessione di quattro appartamenti da costruire. La Corte di Cassazione ha stabilito che, sebbene l'aliquota ridotta possa applicarsi a beni futuri e in presenza di fatturazione anticipata, essa richiede un requisito soggettivo fondamentale: il destinatario deve essere un privato che acquista per soddisfare esigenze abitative. Poiché il cessionario era una società commerciale, il beneficio è stato negato, confermando l'aliquota ordinaria.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 33091/2024, ha stabilito un importante principio in materia di confisca per equivalente. Il caso riguardava la confisca di una somma di denaro depositata sul conto di un condannato anni dopo il passaggio in giudicato della sentenza. La Corte ha chiarito che, poiché il prodotto del reato originario era l'oro e non il denaro, si trattava di confisca per equivalente. Questa, avendo natura sanzionatoria, non può colpire beni futuri, ovvero beni non ancora nella disponibilità del condannato al momento in cui la condanna è diventata irrevocabile, in rispetto del principio di legalità e prevedibilità della sanzione. Di conseguenza, il provvedimento è stato annullato con rinvio.