Bene pertinenziale

Gli eredi di un comproprietario hanno citato in giudizio i parenti lamentando la lesione della propria quota di legittima a causa di una donazione. Contestavano la stima dei beni effettuata dal consulente tecnico e chiedevano la divisione dei beni comuni, in particolare del lastrico solare. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno confermato la natura pertinenziale del garage e l'indivisibilità delle scale. Riguardo alla divisione dei beni comuni, la Corte ha ribadito che il lastrico solare, avendo una funzione essenziale di copertura dell'edificio, non può essere diviso se questo rende più scomodo l'uso ai condomini. Di conseguenza, i ricorrenti hanno perso la causa e sono stati condannati al pagamento delle spese processuali.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 21487/2024, ha chiarito che il trasferimento di un bene pertinenziale, come una corte a servizio di un'autorimessa, avviene congiuntamente al bene principale anche se non esplicitamente menzionato con i suoi dati catastali nell'atto. È sufficiente che la volontà delle parti di trasferire anche la pertinenza sia desumibile in modo inequivocabile, ad esempio tramite il richiamo (per relationem) ai precedenti titoli di acquisto. La Corte ha rigettato il ricorso di un soggetto che aveva ceduto a un Comune parte di una corte comune, ledendo i diritti di comproprietà e servitù di parcheggio di altri proprietari, confermando che tali diritti erano stati validamente trasferiti insieme all'unità immobiliare principale.

Una società cercava di ottenere la proprietà di alcuni terreni per usucapione, invocando l'accessione del possesso del suo dante causa. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta perché i terreni non erano menzionati nell'atto di conferimento societario. La loro natura di pertinenza non era oggettiva ma legata all'uso specifico del precedente possessore, mancando quindi un titolo idoneo a trasferire il possesso, requisito fondamentale per l'accessione del possesso.