Annullabilità della delibera

Un condomino ha proposto opposizione contro un decreto ingiuntivo richiesto dal condominio per il pagamento di oneri insoluti. Nel corso del giudizio il debito originario è stato notevolmente ridotto, ma il giudice d'appello ha calcolato le spese legali basandosi sulla somma iniziale pretesa dal condominio anziché su quella effettivamente riconosciuta. La Corte di Cassazione ha chiarito che la liquidazione spese giudiziali deve avvenire applicando il principio del decisum, ovvero considerando il valore effettivo della condanna. Inoltre, la Suprema Corte ha ribadito che le contestazioni sui vizi annullabili delle delibere assembleari richiedono una tempestiva domanda riconvenzionale. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio limitatamente al calcolo dei compensi legali.

Una condomina ha impugnato la delibera assembleare che approvava a maggioranza nuove tabelle millesimali. La modifica era stata decisa dopo che la condomina aveva ampliato la propria abitazione recuperando il sottotetto. Tuttavia, il condominio ha calcolato i nuovi valori usando criteri non omogenei: metri quadri per alcune proprietà e numero di stanze per altre. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della condomina. I giudici hanno stabilito che l'assemblea non può modificare a maggioranza i criteri di riparto delle spese stabiliti dalla legge o da un accordo unanime. Una delibera che introduce criteri diversi e non omogenei per il futuro è nulla per impossibilità giuridica dell'oggetto, poiché l'assemblea ha agito in difetto assoluto di attribuzioni. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per una nuova decisione.

I comproprietari di un immobile hanno proposto opposizione a decreto ingiuntivo condominiale per il pagamento di spese deliberate dall'assemblea. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione, rilevando che i vizi lamentati, relativi all'irregolarità della costituzione del condominio e delle convocazioni, costituivano motivi di annullabilità e non di nullità. Di conseguenza, tali vizi avrebbero dovuto essere impugnati entro trenta giorni e non potevano essere fatti valere come semplice difesa contro l'ingiunzione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari, confermando che nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo condominiale il giudice deve solo verificare l'esistenza e l'efficacia della delibera. I vizi di annullabilità non possono essere eccepiti per bloccare il pagamento se la delibera non è stata tempestivamente impugnata.

Un condomino si oppone a un decreto ingiuntivo per spese relative a immobili che non gli appartengono. Contesta la delibera assembleare, sostenendo che sia nulla. La Corte di Cassazione chiarisce un punto fondamentale: un semplice errore materiale nella delibera non la rende nulla, ma al massimo annullabile. Se l'errore riguarda solo l'indicazione dell'unità immobiliare ma i millesimi applicati sono corretti per la proprietà effettiva del condomino, la richiesta di pagamento per quella quota è legittima. La sentenza stabilisce quindi un principio importante in materia di errore ripartizione spese condominiali, distinguendo tra vizi formali e modifiche sostanziali dei criteri di spesa. Il ricorso del condomino viene respinto.