Aggiornamento Istat

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un'azienda che chiedeva la restituzione di una parte dei canoni di affitto pagati. L'azienda sosteneva che la clausola del contratto che prevedeva un canone di locazione a scaletta, cioè con aumenti programmati, fosse illegale. Secondo l'azienda, questa clausola serviva solo ad aggirare i limiti di legge sull'adeguamento del canone all'inflazione. La Corte ha respinto la richiesta, stabilendo che il canone di locazione a scaletta è legittimo nei contratti di locazione commerciale. Diventa nullo solo se viene provato che l'unico scopo degli aumenti era quello di eludere le norme sull'aggiornamento ISTAT. In questo caso, non è stata fornita tale prova e i proprietari dell'immobile hanno vinto la causa.

Un conduttore si opponeva al pagamento di canoni di locazione e di una penale, contestando la validità della richiesta di aggiornamento ISTAT. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che la richiesta di aggiornamento ISTAT non necessita di una forma specifica e può essere validamente formulata anche per 'facta concludentia', come desunto dal pagamento costante del canone maggiorato da parte del conduttore stesso.

La Corte di Cassazione chiarisce che per i contratti di locazione stipulati prima della legge 431/1998, la richiesta scritta annuale per l'aggiornamento ISTAT del canone rimane un requisito fondamentale. Il pagamento spontaneo da parte del conduttore non sana l'omissione della richiesta da parte del locatore. La Corte ha rigettato sia il ricorso del proprietario, che contestava la necessità della richiesta, sia quello degli inquilini, relativo ad altre questioni, confermando la decisione della Corte d'Appello e compensando le spese per soccombenza reciproca.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito un principio fondamentale in materia di locazioni e tassazione. Il caso riguarda un avviso di accertamento con cui l'Amministrazione Finanziaria contestava a una società locatrice la mancata dichiarazione di maggiori redditi derivanti dall'aggiornamento canone locazione secondo l'indice Istat e dagli interessi su lavori di ristrutturazione, entrambi previsti nel contratto. La Corte ha respinto il ricorso dell'Agenzia, affermando che la mera previsione contrattuale non è sufficiente a generare un reddito imponibile. È necessaria una specifica richiesta di pagamento da parte del locatore, poiché solo tale richiesta fa sorgere il diritto di credito. In assenza di prova di tale richiesta, il reddito non può considerarsi percepito e, di conseguenza, non può essere tassato.