Agevolazione Ici

Una società agricola si vede negare dal Comune un'agevolazione ICI su terreni ritenuti edificabili. La società sosteneva di averne diritto in quanto impresa agricola. La Corte di Cassazione ha chiarito un punto fondamentale sull'agevolazione ICI società di capitali. Ha stabilito che anche una società di capitali può ottenere il beneficio, ma a due precise condizioni: lo statuto deve prevedere come oggetto sociale esclusivo l'attività agricola e almeno un amministratore deve possedere la qualifica di Imprenditore Agricolo Professionale (IAP). Poiché il giudice precedente non aveva verificato questi requisiti, la sua decisione è stata annullata e il caso dovrà essere riesaminato.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 3720/2024, ha stabilito che per ottenere l'agevolazione ICI sui terreni agricoli non basta dimostrare la qualifica di imprenditore agricolo tramite iscrizione INPS. È indispensabile fornire una prova autonoma e specifica della conduzione diretta dei fondi. Il ricorso di alcuni contribuenti, che chiedevano il rimborso dell'ICI versata per gli anni 2006-2011, è stato respinto perché non avevano assolto a questo onere probatorio, che ricade interamente su chi richiede il beneficio fiscale.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contratto di locazione a canone concordato è valido ai fini dell'agevolazione ICI anche se il canone pattuito è inferiore al minimo stabilito dagli accordi territoriali. La controversia vedeva un proprietario contro un Comune che negava lo sgravio fiscale. La Corte ha chiarito che la legge sanziona con la nullità solo la pattuizione di un canone superiore al massimo, non inferiore al minimo, poiché un affitto più basso è in linea con l'obiettivo della norma di calmierare il mercato immobiliare.