Affitto Di Ramo Di Azienda

La società proprietaria di uno spazio commerciale ha citato in giudizio l'esercente intimando lo sfratto e domandando la risoluzione contrattuale per il mancato pagamento dei canoni. L'esercente si è difeso sostenendo che il rapporto andava qualificato come locazione commerciale ordinaria e non come affitto di ramo di azienda, chiedendo la restituzione di presunte somme pagate in eccedenza e invocando la tolleranza del locatore. Il Tribunale ha respinto la tesi del commerciante, accertando che l'accordo riguarda un vero e proprio affitto di ramo di azienda, grazie alla presenza di servizi comuni, orari coordinati e autorizzazioni commerciali unitarie. Il Giudice ha quindi dichiarato risolto il contratto per grave inadempimento dell'affittuario, ordinando l'immediato rilascio del locale e condannando l'esercente al versamento dei canoni arretrati, dell'indennità di occupazione e delle spese legali.

Una società conduttrice riceve un decreto ingiuntivo di oltre 1,2 milioni di euro per canoni non versati relativi a un contratto di affitto di ramo di azienda. La società debitrice propone opposizione lamentando la nullità della richiesta per presunta genericità dei fatti e sostenendo di aver eseguito pagamenti senza però quantificarli. Sia il Tribunale che la Corte di Appello confermano l'ingiunzione di pagamento. La Corte di Cassazione respinge definitivamente il ricorso della società affittuaria: il ricorso monitorio conteneva elementi chiari e sufficienti a identificare il debito, i documenti contrattuali risultavano pienamente acquisiti agli atti e la generica affermazione di avvenuti pagamenti, priva di prove specifiche, fa scattare il principio di non contestazione a favore del creditore.

Una lavoratrice ha fatto causa a una società alberghiera per ottenere il riconoscimento del rapporto di lavoro diretto, l'illegittimità del licenziamento e il pagamento di differenze retributive. La dipendente sosteneva l'esistenza di una vietata interposizione fittizia di manodopera, affermando di essere stata formalmente assunta da società terze ma gestita dall'amministratore della struttura principale. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto delle domande della lavoratrice. I giudici hanno accertato la piena legittimità dei contratti di affitto di ramo d'azienda stipulati tra le imprese. Inoltre, l'amministratore esercitava il potere direttivo quale lavoratore subordinato delle ditte interposte e non nell'interesse esclusivo della società proprietaria. La lavoratrice non ha fornito prove sufficienti a sostegno delle proprie accuse ed è stata condannata alle spese.

La Corte di Cassazione conferma la riqualificazione di un contratto di lavoro a progetto in rapporto subordinato. La decisione si basa sulla coincidenza tra il progetto e l'oggetto sociale dell'azienda e sulla continuità dell'attività lavorativa, anche a seguito di un affitto di ramo d'azienda. L'ordinanza chiarisce che la sostanza del rapporto prevale sulla forma contrattuale, confermando le sanzioni emesse dall'Ispettorato del Lavoro. Vengono inoltre respinte le critiche sulla motivazione della sentenza d'appello e sulla condanna alle spese legali a favore dell'ente pubblico.