Diritto Immobiliare

La Corte di Cassazione affronta un complesso caso di interpretazione testamento, esaminando la compatibilità tra un legato di usufrutto e la successiva costituzione di un fondo patrimoniale. L'ordinanza stabilisce che, in assenza di un'incompatibilità assoluta, le disposizioni successive non comportano una revoca tacita delle precedenti, in applicazione del principio di conservazione della volontà del testatore. La Corte rigetta il ricorso, confermando le decisioni dei giudici di merito e chiarendo principi su onere della prova e godimento esclusivo di beni comuni.

La Corte di Cassazione chiarisce che in caso di risoluzione per impossibilità sopravvenuta di un contratto preliminare, dovuta a fattori esterni non imputabili alle parti, non è dovuto il risarcimento del danno. La vicenda riguardava un contratto per la cessione di quote societarie finalizzato alla realizzazione di una discarica, progetto divenuto impossibile a causa di un contenzioso tra terzi. La Suprema Corte ha stabilito che, in assenza di colpa, l'unica conseguenza della risoluzione è l'obbligo di restituire le prestazioni già ricevute, annullando la precedente condanna al risarcimento delle spese di progettazione.

In una complessa vicenda ereditaria, un erede ha agito in giudizio per far dichiarare una vendita immobiliare come una donazione simulata che ledeva la sua quota di legittima. La Corte di Cassazione, ribaltando la decisione d'appello, ha chiarito importanti principi sull'azione di riduzione. Ha stabilito che la rinuncia all'eredità è inefficace se il chiamato è nel possesso dei beni e non redige l'inventario. Inoltre, ha confermato che l'erede legittimo pretermesso non è tenuto ad accettare l'eredità con beneficio d'inventario per agire e può provare la simulazione con ogni mezzo, agendo come terzo a tutela dei propri diritti.

In una complessa vicenda di divisione ereditaria di un fondo agricolo, la Corte di Cassazione ha stabilito che i contributi comunitari non rientrano tra i frutti da dividere tra tutti i coeredi. Tali aiuti, infatti, non sono legati alla proprietà del terreno, ma all'attività d'impresa svolta da chi lo coltiva e produce. Di conseguenza, spettano esclusivamente al coerede che ha gestito l'azienda agricola, in quanto sostegno al suo reddito di produttore e non un provento diretto del bene comune.

Una banca esercita un'azione revocatoria contro un garante che ha venduto un immobile al proprio genero. La Corte di Cassazione conferma l'inefficacia della vendita, stabilendo che la consapevolezza del terzo acquirente del pregiudizio arrecato al creditore (scientia damni) può essere provata tramite presunzioni, come lo stretto legame familiare e il rapporto di lavoro con la società debitrice.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello per motivazione apparente. Il caso riguardava un'azione revocatoria intentata da una società creditrice contro i fideiussori di un'impresa debitrice, i quali avevano venduto i loro beni a parenti. La Corte d'Appello aveva confermato la decisione di primo grado rigettando la domanda, ma senza analizzare criticamente i motivi del ricorso, limitandosi a una condivisione generica. La Cassazione ha stabilito che tale approccio equivale a una motivazione apparente, violando l'obbligo di spiegare l'iter logico-giuridico della decisione, e ha rinviato il caso per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una società utilizzatrice in un contratto di leasing. La società sosteneva che una clausola contrattuale fosse un preliminare unilaterale di vendita, ma sia il Tribunale che la Corte d'Appello l'avevano interpretata come un'opzione. La Cassazione ha stabilito che l'interpretazione del contratto è una questione di fatto, non di diritto, e non può essere riesaminata in sede di legittimità, rendendo il ricorso inammissibile.

Una società finanziaria, successore di una banca intervenuta in un giudizio, ha visto respingere il proprio ricorso dalla Corte di Cassazione. Il caso riguardava la prescrizione dell'azione revocatoria contro la costituzione di un fondo patrimoniale. La Corte ha confermato che il termine quinquennale era scaduto prima dell'intervento della banca originaria, dichiarando inammissibili le nuove questioni di diritto sollevate per la prima volta in sede di legittimità. La decisione sottolinea il rigore dei termini processuali e l'importanza di sollevare tempestivamente le eccezioni.

Una società acquirente, dopo aver inviato una lettera per la risoluzione di un contratto preliminare per inadempimento della venditrice, si è vista rigettare la domanda di insinuazione al passivo del fallimento di quest'ultima. La Cassazione ha confermato la decisione, chiarendo che nel giudizio di opposizione allo stato passivo non è possibile modificare la domanda (neanche a titolo di 'emendatio libelli'). Inoltre, una semplice comunicazione stragiudiziale di risoluzione, non seguita da un'azione giudiziaria prima del fallimento, non è opponibile alla curatela, rendendo la domanda di risoluzione improponibile.

In una complessa causa ereditaria, la parte ricorrente ha presentato appello in Cassazione avverso una decisione della Corte d'Appello. Tuttavia, prima della decisione nel merito, ha presentato una formale rinuncia al ricorso, accettata dalla controparte. Di conseguenza, la Corte di Cassazione, senza esaminare i motivi dell'appello, ha dichiarato l'estinzione del giudizio, rendendo definitiva la sentenza impugnata.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di comodato precario. Un soggetto utilizzava un immobile come abitazione familiare da anni, ma successivamente ha firmato un contratto che prevedeva la restituzione a semplice richiesta del proprietario. La Corte ha stabilito che il contratto scritto del 2016 è valido ed efficace, superando qualsiasi accordo o situazione di tolleranza precedente. I tentativi del comodatario di dimostrare una simulazione o di ottenere un riesame dei fatti sono stati respinti, confermando l'obbligo di rilascio dell'immobile.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso riguardante il rilascio di un immobile. La corretta qualificazione della domanda come azione di rivendicazione, basata sull'assenza di titolo dell'occupante, prevale sull'eccezione di un presunto contratto di comodato. La Corte sottolinea che le difese del convenuto non possono alterare la natura dell'azione e ribadisce i rigorosi limiti del giudizio di legittimità, che non può riesaminare il merito dei fatti.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9310/2025, ha rigettato il ricorso di due proprietari che chiedevano la restituzione di un immobile. La Corte ha ribadito che l'onere della prova del comodato spetta a chi lo invoca. In assenza di prove concrete e dirette del contratto, come nel caso di specie dove esisteva solo un'autorizzazione scritta a eseguire lavori, la domanda di restituzione basata su un presunto comodato non può essere accolta. L'interpretazione delle prove è riservata al giudice di merito e non può essere ridiscussa in sede di legittimità.

Un debitore ha presentato opposizione all'esecuzione immobiliare poiché il creditore non aveva detratto un pagamento di 5.000,00 € dal debito totale. Il Tribunale ha accolto l'opposizione, affermando che contestare l'importo del credito è un motivo valido per questa azione, e ha condannato il creditore al pagamento delle spese legali.

Il Tribunale di Venezia ha dichiarato inammissibile un ricorso per rendiconto presentato da alcuni comproprietari contro la comproprietà stessa. La decisione si fonda sulla carenza di legittimazione passiva dell'ente, poiché l'obbligo di rendere il conto deriva dal mandato conferito all'amministratore e grava su quest'ultimo personalmente, non sulla comproprietà che egli rappresenta.

Un Ente Locale, condannato a riparare una fognatura, si opponeva all'esecuzione sostenendo un titolo esecutivo ineseguibile a causa del rifiuto della società di gestione idrica. La Cassazione ha respinto il ricorso, affermando che il rifiuto di un terzo, già parte del giudizio di merito, non costituisce un "fatto sopravvenuto" che rende ineseguibile il titolo. L'Ente obbligato deve adoperarsi con tutti i suoi poteri per adempiere al comando del giudice.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un proprietario che, avendo realizzato una sopraelevazione in violazione delle distanze legali, aveva invocato l'usucapione del diritto a costruire in deroga. L'ordinanza chiarisce che la sopraelevazione va considerata una nuova costruzione, per cui il termine ventennale per l'usucapione decorre dalla sua realizzazione e non da quella dell'edificio originario. Essendo il termine non maturato, la richiesta di demolizione e risarcimento del danno del vicino è stata confermata.

Un ex amministratore di condominio si è visto negare il rimborso delle somme anticipate perché la principale prova del credito, un verbale di assemblea, è stata efficacemente contestata dal condominio. La Cassazione ha confermato che, in caso di disconoscimento specifico di un documento, l'onere di provarne l'autenticità ricade su chi lo presenta. La decisione sottolinea l'importanza di una solida prova del credito dell'amministratore per ottenere il rimborso delle spese.

Una società immobiliare ha proposto ricorso in Cassazione contro una condanna per violazione distanze legali relativa a una scala esterna. La Corte d'Appello aveva confermato la violazione e liquidato un danno. La Cassazione ha annullato la decisione per un grave difetto di motivazione: la sentenza d'appello non specificava quale norma fosse stata applicata per determinare l'irregolarità, accogliendo così il ricorso della società e rinviando il caso per un nuovo esame.

Un condomino si opponeva a un decreto ingiuntivo per spese straordinarie, sostenendo la nullità della delibera assembleare. La Corte di Cassazione ha stabilito che il giudice dell'opposizione può e deve valutare la nullità della delibera, soprattutto se i lavori approvati mettono a rischio la sicurezza delle parti comuni. La Corte ha cassato la sentenza d'appello, che aveva erroneamente distinto tra annullabilità e nullità, rinviando la causa per un esame di merito sulla pericolosità dei lavori.