Diritto Immobiliare

La Corte di Cassazione ha confermato l'inefficacia di una donazione immobiliare effettuata dal rappresentante di una federazione provinciale di un partito politico. La decisione si basa sul principio del falsus procurator, poiché lo statuto nazionale del partito riservava il potere di alienare immobili esclusivamente alla Direzione Nazionale. La Corte ha stabilito che l'atto è inopponibile al partito, indipendentemente dalla validità della delibera locale autorizzativa e dalla buona fede dell'associazione ricevente, in quanto la mancanza di potere rappresentativo era desumibile dallo statuto pubblico dell'ente.

In una controversia tra ex coniugi per il rendiconto dei frutti di immobili in comunione, la Corte di Cassazione ha cassato la sentenza d'appello che aveva negato il diritto della ricorrente per mancanza di prove. La Suprema Corte ha chiarito i poteri del CTU, affermando che il consulente può acquisire documenti (come i contratti di locazione dall'Agenzia delle Entrate) per accertare i fatti, soprattutto se la parte ne aveva già richiesto l'esibizione. Questa acquisizione, unita alla valutazione della mancata comparizione della controparte all'interrogatorio formale, costituisce un quadro probatorio che il giudice di merito deve considerare.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un notaio contro la sua condanna al risarcimento dei costi per la rettifica di un atto di compravendita. La Corte ha stabilito che, sebbene un errore sul codice fiscale non invalidi l'atto, la necessità di una rettifica atto notarile per consentire la successiva rivendita del bene fonda la responsabilità professionale del notaio per le spese sostenute dalla parte.

Una società immobiliare ha citato in giudizio una signora per occupazione senza titolo di un appartamento. Quest'ultima ha risposto con una domanda riconvenzionale per usucapione. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della signora, confermando la decisione della Corte d'Appello che aveva negato l'usucapione per mancanza di una adeguata prova dell'usucapione. La Corte ha chiarito che la valutazione dei testimoni spetta al giudice di merito e non è sindacabile in sede di legittimità, distinguendo tra l'omesso esame di un elemento di prova e quello di un fatto storico decisivo.

Un condominio e alcuni condomini agivano in giudizio per far dichiarare l'estinzione per non uso ventennale di un diritto di passaggio pubblico su un'area comune. La Corte d'Appello negava la legittimazione sia all'amministratore che ai singoli condomini. La Corte di Cassazione ha cassato la sentenza, affermando la piena legittimazione dell'amministratore per tali azioni, in quanto non costituiscono atti di disposizione ma sono volte a liberare il bene comune da un peso. La Corte ha inoltre rilevato la formazione di un giudicato interno sulla legittimazione dei singoli condomini, non essendo stata specificamente appellata la decisione di primo grado sul punto.

Un ex marito chiedeva l'usucapione tra coniugi della quota di un immobile, adibito a studio professionale, acquistato in comunione legale. La Cassazione ha respinto il ricorso, confermando che l'usucapione è sospesa tra i coniugi finché dura il vincolo matrimoniale e la comunione legale, per tutelare l'armonia familiare. Solo con la separazione e un atto di interversione del possesso possono iniziare a decorrere i termini.

Un erede contestava la validità della vendita di alcuni terreni da parte di un Comune, sostenendo che l'originaria cessione volontaria del 1981 non fosse un trasferimento definitivo della proprietà. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la scrittura privata, per il suo tenore letterale inequivocabile, aveva un effetto immediatamente traslativo. La Corte ha inoltre dichiarato inammissibile il motivo di ricorso relativo all'omesso esame di un documento, applicando il principio della "doppia conforme", dato che le decisioni di primo e secondo grado erano identiche nelle motivazioni.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un imprenditore che rivendicava l'usucapione di un immobile commerciale da lui stesso venduto anni prima. La Corte ha confermato la decisione d'appello, stabilendo che la sua permanenza sull'immobile non costituiva possesso utile per l'usucapione immobile, ma semplice detenzione a titolo di comodato, mancando la prova dell' 'animus possidendi', ovvero l'intenzione di comportarsi come proprietario.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso presentato da un gruppo di proprietari immobiliari in una causa per diritti di parcheggio. La decisione si fonda su un vizio procedurale: i ricorrenti, pur attestando di aver ricevuto la notifica della sentenza d'appello, non hanno depositato la relativa prova (relata di notifica). Questo adempimento è essenziale per consentire alla Corte di verificare la tempestività dell'impugnazione. La mancanza ha reso l'appello inammissibile, evidenziando la rigorosità delle norme processuali e il principio di autoresponsabilità della parte impugnante.

In una complessa causa di proprietà immobiliare, la Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito di revocare l'ammissione di un giuramento decisorio, anche se già prestato. La Corte ha stabilito che la prova documentale, che attestava un rapporto di locazione e la titolarità del bene, prevale sul giuramento, in quanto quest'ultimo era stato erroneamente ammesso su questioni giuridiche e non su fatti storici. Di conseguenza, il ricorso del detentore dell'immobile è stato rigettato.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un promissario acquirente, confermando che il privilegio speciale sul credito derivante da un contratto preliminare non opera se, alla data del fallimento del venditore, il contratto si era già risolto per la scadenza di un termine essenziale e gli effetti della trascrizione erano cessati. La coesistenza di un contratto valido e degli effetti della trascrizione è un requisito indispensabile per la tutela del creditore.

Una società in amministrazione straordinaria ha richiesto l'ammissione al passivo di un fallimento per un credito relativo al danno da occupazione illegittima di alcuni immobili. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 4048/2025, ha accolto parzialmente il ricorso, stabilendo due principi fondamentali. Primo, ha censurato la motivazione 'per relationem' del tribunale, ritenendola nulla per mancanza di un'autonoma valutazione critica. Secondo, e più importante, ha ribadito che il danno da occupazione illegittima è 'in re ipsa', cioè presunto, e non richiede al proprietario la prova di aver perso specifiche occasioni di guadagno. La causa è stata rinviata al Tribunale per un nuovo esame alla luce di questi principi.

La Corte di Cassazione affronta un caso di illegittimo uso parti comuni in un condominio. Una condomina aveva ampliato un suo locale occupando parte del cortile e oscurando una finestra delle scale. La Corte ha rigettato il suo ricorso, stabilendo che la richiesta di ripristino del cortile include implicitamente anche la rimozione di tutte le conseguenze dannose, come l'oscuramento della finestra. Non si verifica, quindi, il vizio di 'ultra petizione' se il giudice ordina la rimozione di un danno che è conseguenza diretta dell'abuso principale contestato.

Un condominio ha citato in giudizio un comune per la violazione delle distanze legali dovuta all'ampliamento di un immobile. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del condominio, stabilendo che la tutela ripristinatoria (demolizione) non è applicabile quando si tratta di un'opera di indiscussa natura pubblica. Nel caso specifico, la trasformazione di un ex cinema in un centro sociale polivalente, destinato a soddisfare finalità collettive e di pubblico rilievo, giustifica la deroga alle norme sulle distanze legali per opera pubblica, prevalendo l'interesse pubblico su quello privato.

La Cassazione analizza un caso di collegamento negoziale tra un preliminare di vendita, una transazione e una procura. Ha confermato la risoluzione del contratto per inadempimento dell'acquirente, che non aveva versato l'intera somma pattuita per cancellare un'ipoteca, legittimando la revoca della procura.

Una disputa immobiliare su costruzioni illegali giunge in Cassazione. I ricorrenti lamentano una omessa pronuncia sulla legittimazione ad agire della controparte. La Suprema Corte dichiara il ricorso inammissibile, chiarendo che l'omessa pronuncia deve essere contestata come nullità della sentenza (art. 360 n. 4 c.p.c.) e non come vizio di motivazione (art. 360 n. 5 c.p.c.). La decisione sottolinea un errore procedurale cruciale che può determinare l'esito del giudizio di legittimità.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso riguardante una controversia sulle distanze legali di alcune tubazioni. Il motivo centrale è la tardiva presentazione dell'eccezione di prescrizione, che la Corte qualifica come eccezione in senso stretto e non come mera difesa. Tale eccezione, che nel caso di specie andava inquadrata come usucapione, doveva essere sollevata nei termini perentori iniziali del processo, rendendo corretta la decisione dei giudici di merito che l'avevano ritenuta inammissibile.

In una complessa controversia ereditaria tra fratelli, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla donazione indiretta. La Corte ha chiarito che l'azione volta ad accertare una donazione indiretta è imprescrittibile, diversamente dall'azione di simulazione. Questa decisione è cruciale quando un erede deve difendersi dall'azione di riduzione promossa da un altro, potendo far valere in qualsiasi momento le liberalità ricevute dalla controparte per paralizzarne le pretese.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli eredi di un soggetto che rivendicava l'usucapione di un terreno. Il caso chiarisce che chi inizia a occupare un immobile come detentore, ad esempio in virtù di un contratto di sublocazione, non può usucapirlo se non prova un atto di 'interversione del possesso', ossia un'azione inequivocabile con cui ha smesso di riconoscere il diritto altrui e ha iniziato a possedere come se fosse il vero proprietario. La Corte ha confermato la decisione di merito che, sulla base delle prove testimoniali, ha qualificato l'occupante come mero detentore, escludendo così l'acquisto per usucapione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei proprietari di un immobile le cui luci non erano conformi alla legge. La Corte ha chiarito che la richiesta di regolarizzazione luci non implica lo spostamento di un muro e ha ribadito che la domanda di accesso al fondo del vicino per manutenzione deve essere supportata da prove specifiche di necessità. La sentenza ha confermato le decisioni dei gradi precedenti, condannando i ricorrenti al pagamento delle spese e a sanzioni per lite temeraria.